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    “金九銀十”傳統銷售旺季將至 二手房市場難現趨勢性上漲

    經濟日報  2020-09-29 09:51     瀏覽量:20616

    與上年同期相比,二三線城市漲幅連續十多個月相同或回落——

    二手房市場難現趨勢性上漲

    近年來,特別是在一二線城市,由于新建住宅增量有限等原因,二手存量住房銷售占比越來越高,二手房價也一直頗受人們關注。“金九銀十”傳統銷售旺季即將到來,最近二手房市場表現如何?

    國家統計局近日公布了8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師孔鵬介紹,8月份,二線城市二手住宅銷售價格與上月相比漲幅回落——31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.1個百分點。

    與上年同期相比,二線城市二手住宅銷售價格漲幅連續16個月相同或回落,三線城市二手住宅銷售價格漲幅連續17個月相同或回落。

    近期,又有不少城市出臺樓市調控措施,也對二手房市場產生了不小影響。例如,深圳市日前就《深圳市房地產市場監管辦法(修訂征求意見稿)》公開征求意見,在二手房交易方面,明確完善房地產市場價格監管機制,并建立存量商品房價格引導制度。

    深圳7月15日出臺新的樓市調控措施,效果已經開始顯現。國家統計局數據顯示,8月份,深圳二手住宅銷售價格與上月相比上漲1.1%,漲幅收窄0.1個百分點,為連續第二個月收窄,也是8月份4個一線城市里唯一漲幅收窄的城市。

    深圳出臺調控措施之前,投機炒房氛圍十分濃厚,價格持續攀升。然而最近深圳二手房中介服務人員明顯感覺到,二手住宅訪客量保持較低水平,業主放盤量持續減少,帶看和成交驟減,客戶入市意愿明顯減弱,樓市觀望氣氛上升。

    受二手房成交下降影響,住房租賃市場卻不降反升。深圳中原住宅中心片區負責人楊洋介紹,由于調控政策使很多人購房資格受限,二手房成交量下跌,很多客戶會轉購為租,將購房需求轉為租賃需求。此外,新冠肺炎疫情得到有效控制后,回城市工作的人逐漸增多,兩股力量合在一起,租房市場因而更加活躍。

    除深圳以外,其他3個一線城市北京、上海、廣州的二手房市場,無論是量和價都呈現溫和平穩的態勢。市場研究機構數據顯示,整體而言,在近期房地產調控政策頻出以及需求已于前期釋放雙重作用疊加下,重點城市二手房市場成交呈現穩中回落態勢。

    近年來,受房地產調控影響,二手房市場在“金九銀十”的傳統銷售旺季表現均不明顯。今年以來,中央多次強調“房住不炒”。近期,住建部也分別從房企端、城市監管端加強分類指導。一旦局部地區樓市過熱,調控仍有可能加碼。

    中原地產首席分析師張大偉表示,成都、深圳、無錫、沈陽等城市的房地產市場調控措施中,均有直接針對二手住房交易的內容,如個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年等,客觀上加大了“炒房”成本。

    也有業內人士認為,今年“金九銀十”期間,各地新房供應規模較大,客觀上會使得二手房交易受到影響。業內人士普遍預計,盡管處于傳統銷售旺季,近期二手房市場很難出現趨勢性上漲,無論成交量還是價格均有望以穩為主。

    “隨著多主體供應、多渠道保障購租并舉的住房制度不斷完善,房地產市場保持總體穩定有基礎。”國家統計局新聞發言人付凌暉近日表示。記者 亢 舒

    【責任編輯:歐陽雪】
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